कोलकाता : पश्चिम बंगाल में रियल एस्टेट एक बहुत ही बड़ा सेक्टर है। कोलकाता में गत 4 वर्षों में पहली बार ऐसा हुआ है कि बड़े फ्लैट्स की मांग घट गयी है। आंकड़ों के अनुसार, छोटे फ्लैट्स यानी 500 स्क्वायर फीट तक के फ्लैट्स की मांग बढ़ी है। इनकी मांग 36% से बढ़कर 42% हो गयी है। दिलचस्प बात यह है कि जून 2023 और जून 2024 में कुल रजिस्ट्रेशन में से 51% के साथ 501 से 1,000 स्क्वायर फीट की रेंज के अपार्टमेंट की मांग सबसे अधिक रही। वहीं 1,000 स्क्वायर फीट से अधिक साइज के फ्लैट्स की मांग अन्य शहरों की तुलना में कोलकाता में एक वर्ष में ही घटकर 22% से 7% पर पहुंच गयी। फरवरी 2024 के बाद से, पिछले 4 वर्षों में पहली बार इस श्रेणी की हिस्सेदारी घटकर सिंगल डिजिट प्रतिशत पर आ गई है।
जून 2024 में बढ़ा रजिस्ट्रेशन
नाइट फ्रैंक के अनुसार, जून 2024 में केएमए (कोलकाता मेट्रोपोलिटन एरिया) में 4,292 आवासीय संपत्तियों का रजिस्ट्रेशन किया गया जो गत 5 वर्षों में जून के महीने में सबसे अधिक है। जून 2024 में घरों के रजिस्ट्रेशन में सालाना 25% की वृद्धि देखी गयी। यह आंकड़े प्राइमरी (फ्रेश सेल) और सेकेंडरी (रि-सेल) दोनों के हैं। हालांकि कोलकाता में बड़े फ्लैट्स की मांग इस बार घट गयी है जबकि अन्य शहरों में यह अब भी अधिक है।
जुलाई 2021 में जब से राज्य में स्टैम्प ड्यूटी पर छूट की घोषणा राज्य सरकार ने की थी, उस समय से अब तक कोलकाता में कुल 1,40,358 घरों के रजिस्ट्रेशन किये गये। बिक्री की बात करें तो जनवरी से जून 2024 तक 21,434 रेसिडेंशियल यूनिट्स के साथ इस बार बिक्री जून 2023 की तुलना में सालाना 13% अधिक रही।
नॉर्थ जोन रहा शीर्ष पर : जून 2023 में, कोलकाता के कुल अपार्टमेंट पंजीकरण में 57% हिस्सेदारी के साथ साउथ जोन माइक्रो-मार्केट रजिस्ट्रेशन की सूची में शीर्ष पर रहा। जून 2024 के समीक्षा किए गए आंकड़ों के अनुसार, एक साल में इस प्रमुख क्षेत्र की हिस्सेदारी घटकर 33% हो गई है। नॉर्थ जोन, जो जून 2023 पंजीकरण संख्या में 16% हिस्सेदारी के साथ दूसरे स्थान पर था, जून 2024 कुल पंजीकरण में 43% हिस्सेदारी के साथ वह शीर्ष स्थान पर पहुंच गया है। पूर्वी क्षेत्र की हिस्सेदारी जून 2023 में 16% से घटकर जून 2024 में 10% हो गई।
डायरेक्टर ने कहा
नाइट फ्रैंक इंडिया, ईस्ट के सीनियर डायरेक्टर अभिजीत दास ने कहा, 'स्टांप ड्यूटी में छूट के कारण कोलकाता के आवासीय रियल इस्टेट बाजार में अपार्टमेंट पंजीकरण में वृद्धि हुई, जिसने 5 वर्षों में जून में अपना सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन दर्ज किया। 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी छूट के आसन्न अंत से प्रेरित उछाल ने तीन महीने की गिरावट को उलट दिया और 25% की मजबूत वार्षिक वृद्धि हासिल की। स्टाम्प ड्यूटी छूट से इस क्षेत्र को काफी बढ़ावा मिला।
….रिया सिंह
